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成都征婚所推荐-为什么凶宅不能贷款?
发布时间:2018-10-16     作者:成都王老师婚介

成都征婚所推荐-为什么凶宅不能贷款?


随房价垫高,购买凶宅、法拍屋的人渐渐不占少数,不过你知道若购买凶宅,几乎是无法贷款的吗?银行与民众又该从何得知该户是否为凶宅?凶宅的标准怎么定义?


近期一户「新庄水泥封尸」案凶宅85折求售案例,刊网不到20小时,随即标上「已售出」引发热烈讨论。不过,若想购买凶宅,势必还需要有一定的财力,因为在银行承办的程序中,凶宅贷款可以说是难上加难。

避免呆帐风险,凶宅贷款有难度。
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崇森代书事务所所长余国华解释,由于凶宅可能会间接影响担保物的未来价值,因此就银行立场而言,在未能确定放款后的担保价值之下,日后若发生缴息不正常,甚至房产遭查封、损害债权时,债权金额想全数追回就是银行可能需要承担的最大风险。

余国华说,凶宅若因查封变成呆帐,流入法拍也无人标受的话,债权的损害将难以评估,因此银行多数并不愿意承作,相对,若借贷人与银行关系良好、财力足够,银行可以确定不会衍生成呆帐,还是可能有特例,银行还是会愿意借款,只是差别就在借多或借少。

对于凶宅的定义,可道律师事务所律师吴存富指出,实务上的定义比较严苛,必须要符合「非自然死亡」以及「限定专有部分」,两者皆符合才会被判定为凶宅,而且法定上所谓的非自然死亡,仅包含「自杀」与「他杀」,其他包括生病过世、吸毒暴毙、跌倒往生等意外事故,皆会遭「无法事先预见的可能性」驳回凶宅标准。

法定凶宅定义与民众认知有落差,购屋前要先了解。
凶宅 废墟 旧屋 老房子© 由 好房网 提供 凶宅 废墟 旧屋 老房子
另外,「限定专有范围」就是指死亡地点的所属专有地,吴存富举例,若10楼住户跳楼,不巧落于3楼住户阳台死亡,那在法定上,因死亡地点位于3楼专用部分,所以3楼就是凶宅,10楼不影响。

吴存富建议,若想事先确认该户是否为凶宅,可以透过「问邻居」、「问警察」、「上网查」3条管道,若真得不巧还是买到或租到凶宅,他强调,最保障的方法就是寻求法律途径,法律上有一条关于「屋价减损」相关条款,建议诉讼技巧,可以请求法院指定估价师进行鉴定,对双方皆有保障。

余国华则建议,「中国凶宅网」是很方便的查证管道,银行在确认是否为凶宅户时,多数会利用凶宅网查询,再者会透过与警方间的消息得知,建议民众可于购屋前做好功课。

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